Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом

Похожие:

Скачать 1.07 Mb.

Название	Договор управления многоквартирным домом
страница	7/7
Тип	Документы

rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Документы

1 2 3 4 5 6 7

Управляющая организация Собственник
_____________________/Голосов Е.Н./ __________________/_______/

Приложение N 3

к Договору управления

многоквартирным домом

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества

в многоквартирном доме N ________ по ул._________

города ___________

0,02
Подрезка деревьев и кустов	По мере необходимости	809,67	0,01
Ремонт и покраска детских и спортивных площадок, элементов благоустройства	1 раз в год, весной	8 648,89	0,15
Санитарная окраска урн и контейнеров	1 раз в год, весной	676,64	0,01
Посадка кустарников вокруг площадки мусоросборников	По мере необходимости	676,64	0,01
Ремонт бетонированных площадок и ограждений	1 раз в год	676,64	0,01
Окраска ограждений контейнерных площадок, контейнеров	1 раз в год, весной	676,64	0,01
Установка урн и контейнеров	По мере необходимости	676,64	0,01
26	Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов: незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории; организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов, в том числе:		69 349,85	1,20
	Вывоз твердых бытовых отходов	Ежедневно	56 271,25	0,97
	Вывоз крупногабаритного мусора	По мере необходимости	9 776,23	0,17
27	Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, средств противопожарной защиты, противодымной защиты, в том числе:		14 632,37	0,25
	Плановые осмотры	1 раз в год	2 040,11	0,04
	Обслуживание оборудования по противопожарной безопасности	Постоянно	11 895,48	0,21
28	Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.		30 766,47	0,53
	ИТОГО:		1 271 049,04	21,91

N п/п	Наименование работ	Дата начала и заверше- ния работ	Объем работ	Стои- мость работ (руб.)	Гаран- тийный срок на выпол- ненные работы (лет)	Отметка о включе- нии в состав работ	Расши- фровка тарифа, в руб.
1	2	3	4	5	6	7	8
1.	Фундаменты
1.1.
1.2.
1.3.
2.	Стены и перегородки
2.1.	В подвалах, на технических этажах, чердаках
2.1.1.
2.1.2.
2.1.3.
2.2.	Внешние части многоквартирного дома, включая межпанельные швы
2.2.1.
2.2.2.
2.2.3.
2.3.	В подъездах и иных помещениях общего пользования, мусорные камеры
2.3.1.
2.3.2.
2.3.3.
3.	Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах
3.1.
3.2.
3.3.
4.	Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
4.1.
4.2.
4.3.
5.	Перекрытия
5.1.
5.2.
5.3.
6.	Полы в помещениях общего пользования
6.1.
6.2.
6.3.
7.				Крыши
7.1.
7.2.
7.3.
8.	Водоотводящие устройства
8.1.
8.2.
8.3.
9.	Окна, двери в помещениях общего пользования
9.1.
9.2.
9.3.
10.	Лестницы
10.1.
10.2.
10.3.
11.	Печи, котлы
11.1.
11.2.
11.3.
12.	Системы холодного водоснабжения
12.1.
12.2.
12.3.
13.	Системы горячего водоснабжения
13.1.
13.2.
13.3.
14.	Канализация
14.1.
14.2.
14.3.
15.	Системы газоснабжения
15.1.
15.2.
15.3.
16.	Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка
16.1.
16.2.
16.3.
17.	Системы теплоснабжения
17.1.
17.2.
17.3.
18.	Системы вентиляции, дымоудаления
18.1.
18.2.
19.	Лифты
19.1.
19.2.
20.	Антенна, сети радиотелефонные, иные коммуникационные сети
20.1.
20.2.
21.	Объекты внешнего благоустройства
21.1.
21.2.
ИТОГО:
ИТОГО на 1 кв. м общей площади (pyб./кв. м в месяц)

Примечание: таблица приложения заполняется Управляющей организацией на основании дефектной ведомости с учетом технического состояния, конструктивных особенностей многоквартирного дома, размеров финансирования собственниками. Таблица должна быть заполнена в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
Управляющая организация Собственник
_____________________/Голосов Е.Н./ __________________/_______/
Приложение N 4

к Договору управления

многоквартирным домом
Отчет Управляющей организации

о выполнении Договора управления многоквартирным домом

по адресу _________ за 20__ год
в соответствии с Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» отчет управляющей организации о выполненных за отчетный период работах (услугах) по договору управления многоквартирным домом (далее - отчет) содержит информацию:

а) о соответствии в течение отчетного периода перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества требованиям жилищного законодательства и техническим регламентам;

б) о видах и характеристиках фактически выполненных работ и (или) оказанных услуг по договору управления с указанием даты выполнения таких работ (оказания услуг);

в) о случаях нарушения условий договора управления в течение отчетного периода (число и даты нарушений, количество связанных с нарушениями случаев снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения);

г) о видах коммунальных услуг, предоставляемых в течение отчетного периода управляющей организацией;

д) о произведенных расчетах с организациями за ресурсы, поставляемые по заключенным договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

е) о случаях нарушения периодичности и качества предоставления коммунальных услуг, в том числе по вине управляющей организации (число нарушений, даты нарушений, число связанных с нарушениями случаев снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения);

ж) о рассмотрении поступивших от собственников помещений обращений (предложений, заявлений и жалоб) с указанием количества и даты поступления соответствующих обращений, сведения о принятых управляющей организацией мерах по устранению (учету) указанных в них предложений, заявлений и жалоб - с указанием даты принятия соответствующего решения и реализации мер по их устранению (учету), а также данные о числе выявленных по результатам рассмотрения обращений собственников фактов причинения ущерба общему имуществу действиями (бездействием) управляющей организации и сведения о возмещении такого ущерба или об устранении порчи общего имущества;

з) об использовании средств из резервов, предназначенных на проведение ремонтных (в том числе непредвиденных) работ с указанием сроков, видов, объемов и стоимости произведенных работ, а также случаев превышения стоимости таких работ над суммами созданных резервов (в случае формирования соответствующих резервов);

и) об изменениях перечня работ, услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечня работ (услуг) по управлению многоквартирным домом в соответствии с порядком, установленным условиями договора управления с указанием количества, даты и содержания соответствующих изменений;

к) о суммах, полученных управляющей организацией по заключенным от имени собственников помещений в многоквартирном доме договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров аренды общего имущества, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), направлении расходования таких сумм;

л) о результатах сверки расчетов за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

м) о суммах, начисленных и поступивших в отчетном периоде взносов на капитальный ремонт, размер фонда капитального ремонта на дату составления отчета, а также о суммах, использованных в отчетном периоде средств фонда капитального ремонта по назначениям (в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора);

н) о взысканиях, штрафах, и иных санкциях к управляющей организации со стороны органов государственного жилищного контроля и надзора, а также судебных исках, в которых истцом или ответчиком выступает управляющая организация
Приложение N 5

к Договору управления

многоквартирным домом
Перечень

технической документации на многоквартирный дом и иных

связанных с управлением многоквартирным домом документов

N п/п	Наименование документа		Коли- чество листов	Примечания
1	2		3	4
I. Техническая документация на многоквартирный дом
1.	Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества		124	Копия техпаспорта
2.	Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
3.	Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
4.	Акты осмотров (общих, частичных, внеочередных)
5.	Акты осмотров, проверки состояния (испытания) на соответствие эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности	5.1. Инженерных коммуникаций	2
		5.2. Коллективных (общедомовых) приборов учета	3
		5.3. Общих (квартирных) приборов учета		Для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире
		5.4. Индивидуальных приборов учета		Для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении
		5.5. Механического оборудования	3
		5.6. Электрического оборудования	42
		5.7. Санитарно-технического оборудования	4
		5.8. Иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования		Пожарная сигнализация
		5.9. Отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке, и другие элементы общего имущества)	2
6.	Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома			Общая на все жилые дома
II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы
7.	Кадастровый план (карта) земельного участка
8.	Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута)
9.	Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома		СС ОВ ВК ЭО УУ АР ГП ПС АОВ
10.	Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом
11.	Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка)
12.	Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома		1
13.	Акты освидетельствования (приемки) скрытых работ		9
14.	Протокол измерения шума и вибрации		1
15.	Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
16.	Акты разграничения эксплуатационной ответственности по инженерным сетям электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями		1
17.	Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета		3
18.	Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование		Воды, электроэнергии, тепла	оригиналы
19.	Акты передачи Управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию		1
20.	Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг			За год, предшествующий передаче документации
21.	Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам объема и качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг
22.	Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (договоры, списки, др.)		15	Сертификаты соответствия

Управляющая организация Собственник
_____________________/Голосов Е.Н./ __________________/_______/
Приложение № 6

к договору управления многоквартирным домом

Сведения о доле собственника в многоквартирном доме

№7 по ул.2-я Заречная г. Кемерово

Управляющая организация Собственник
_____________________/Голосов Е.Н./ __________________/_______/
Приложение № 7

к договору управления многоквартирным домом

Информация об Управляющей организации

Полное наименование	Общество с ограниченной ответственностью «УК «Кемерово-Сити»
Место нахождения	650002, г. Кемерово, ул. Авроры, 14
Сведения о государственной регистрации	ОГРН 1074205004103
Режим работы	С 08.00 до 17.00
Фамилия, имя, отчество руководителя	Голосов Евгений Николаевич
Адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб	по тел. 900-819 (круглосуточно)

Приложение № 8

к договору управления многоквартирным домом
Максимально допустимая мощность приборов,

оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд
Разрешенная максимальная мощность энергопринимающих устройств жилого дома – 218,72кВт,

Категория надежности электроснабжения – вторая.
Расчетная мощность на квартиру – 2,06 кВт и не должна превышать 10 кВт.
Примечание. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

1 2 3 4 5 6 7

	Договор управления многоквартирным домом Свидетельства о государственной регистрайции права серии от выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации,...		Управления многоквартирным домом Новоуральске, действующие в собственных интересах и именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, (далее – Стороны), заключили...
	К Договору управления многоквартирным домом Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов		Договор управления многоквартирным домом
	Договор управления многоквартирным домом		Договор управления многоквартирным домом
	Договор управления многоквартирным домом		Договор управления многоквартирным домом
	Договор управления многоквартирным домом №		Договор управления многоквартирным домом
	Конкурсная документация по проведению открытого конкурса по отбору... Заключение договора управления многоквартирным домом по результата открытого конкурса		Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору... Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении общего имущества собственников помещений...
	Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору... Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении общего имущества собственников помещений...		Методическое пособие «создание товарищества собственников жилья как... Рекомендации по созданию товариществ собственников жилья как способа управления многоквартирным домом
	Договор управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион» (далее Управляющая организация), в лице		Правила проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации... Об утверждении Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

№ квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ

Общая площадь квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ (м.кв.)

Жилая

площадь квартиры (м.кв.)

Доля собственника в помещении по правоустанавливающему документу (доля, процент, м.кв.)

Наименование и реквизиты документа, устанавливающего право собственности (дата и номер свидетельства о праве собственности или дата сделки с недвижимым имуществом до 1998 года на соответствующем документе)