Приложение № 1 к договору
№ 811793-В-ПСД-2018
от «___»_________2017 г.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ЗАКАЗЧИКА
на разработку проектно-сметной документации для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с краткосрочным планом на 2018 год с проведением проверки достоверности определения сметной стоимости.
Заказчик:
Наименование: Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»
Адрес: 400074, Российская Федерация, Волгоградская область, г. Волгоград,
ул. Козловская, д.32а, тел. 8(8442) 94-14-81
Режим работы: с 8.30 ч. до 17.30 ч., перерыв с 12.00 ч. до 13.00 ч.
e-mail: kapremont@volganet.ru
И. о. генерального директора: Конотопкин Алексей Васильевич.
Контактное лицо: Синицина Светлана Геннадьевна телефон: 8(8442) 94-14-81 (160)
Разработка проектно-сметной документации по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме по адресу:
Волгоградская обл., г. Волгоград, пер. Ачинский, д. 2
Характеристика МКД
|
Год ввода в эксплуатацию
|
1930
|
Количество этажей
|
3
|
Количество подъездов
|
3
|
Общая площадь, м2
|
1061,3
|
Фундаменты
|
ленточные бутовые
|
Материал стен
|
кирпичные
|
Крыша
|
стропильная, в деревянных конструкциях
|
Кровля
|
асбестоцементные волнистые листы
|
Вид ремонта
|
капитальный ремонт фундамента;
|
капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;
|
капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения;
|
капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения;
|
капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения;
|
Наименование, характеристика, объемы выполненных работ:
визуальное обследование;
обмерочные работы;
сбор исходных данных;
разработка проектно-сметной документации;
согласование проекта в ресурсоснабжающих организациях (при необходимости).
получение положительного заключения (акта) о достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта МКД.
Состав проектной документации:
№ раздела
|
Обозначение
|
Наименование
|
Примечание
|
|
ПЗ
|
Пояснительная записка
|
|
|
АС
|
Архитектурно-строительные решения
|
|
|
ЭС
|
Система электроснабжения
|
|
|
ВК
|
Система водоснабжения.
|
|
|
|
Система водоотведения
|
|
|
ОВ
|
Теплоснабжение.
|
|
|
ПОС
|
Проект организации строительства
|
|
|
ООС
|
Перечень мероприятий по охране окружающей среды
|
|
|
СМ
|
Сметная документация
|
|
|
ТЗ
|
Техническое заключение
|
|
При проектировании:
|
|
капитального ремонта фундаментов:
выполнить разработку проекта и составление сметной документации по усилению конструкций фундаментов;
предусмотреть выполнение работ согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений».
|
капитального ремонта внутридомовых инженерных систем электроснабжения:
выполнить работы по разработке проекта и составлению сметной документации для выполнения капитального ремонта инженерных сетей электроснабжения;
предусмотреть установку светильников и электроприборов, снижающих расход электроэнергии: светодиодные светильники, датчики движения на светильники, фотореле;
предусмотреть систему молниезащиты и заземления;
выполнить замену электропроводки распределительной сети на кабель с медными жилами;
замена распределительных и групповых щитов с установкой автоматических отключающих устройств;
предусмотреть выполнение работ, согласно СП 31-110-2003; ПУЭ; СО 153-34.21.122-2003; Инструкция по расчёту электрических нагрузок жилых зданий (РМ-2696).
При разработке проектной документации обеспечить пожаробезопасность со стороны электрооборудования и электропроводки путем выбора необходимого сечения провода и кабелей на перегрев, и соответственно, путем выбора защитных аппаратов по току установки отключающей способности при коротком замыкании.
Проектом ремонт (замену) электропроводки, выключателей, розеток в квартирах, приборов учёта не предусматривать.
|
капитального ремонта внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения:
выполнить работы по разработке проекта и составлению сметной документации для выполнения капитального ремонта инженерных сетей холодного водоснабжения;
в качестве теплоизоляционного материала должно быть предусмотрено применение трубной изоляции;
предусмотреть выполнение работ согласно Свода правил СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; Свода правил СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»; Свода правил СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»; Свода правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;
установку приборов учёта не предусматривать.
|
капитального ремонта внутридомовых инженерных систем водоотведения:
выполнить работы по разработке проектной документации и составлению сметной документации для выполнения капитального ремонта инженерных сетей водоотведения;
в целях исключения обратного попадания канализационных вод в систему при необходимости предусматривать установку обратных клапанов на каждом выпуске;
указать способ прокладки канализационных выпусков, материал применяемый для разводящих трубопроводов в том числе под землей;
исключить установку зонтов над фановыми трубами в целях их бесперебойной работы из-за случаев обледенения;
предусмотреть выполнение работ согласно Свода правил СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; Свода правил СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения»; Свода правил СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», Свода правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».
|
|
капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения:
выполнить работы по разработке проекта и составлению сметной документации для выполнения капитального ремонта инженерных сетей теплоснабжения;
в местах прохождения стояков системы отопления через чердачное перекрытие предусмотреть установку удлиненных гильз с учетом толщины утеплителя;
в связи с понижением температуры за счет открытия прикарнизных щелей предусмотреть увеличение толщины утеплителя разводящих трубопроводов;
в качестве теплоизоляционного материала предусмотреть применение трубной изоляции;
в целях постоянного регулирования теплоносителя предусмотреть установку балансировочных клапанов на стояках системы ЦО;
прописать технические характеристики стальных труб;
предусмотреть узлы разветвления магистральных трубопроводов системы центрального отопления на две ветки;
указать расстояния между переходами от одного диаметра к другому;
указать места установки скользящих и неподвижных опор к магистральным трубопроводам, метод их крепления;
предусмотреть выполнение работ согласно Свода правил СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; Свода правил СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»; Свода правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; Свода правил СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»; Свода правил СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».
|
техническое заключение:
выполнить визуальное обследование существующих конструкций и внутридомового инженерного оборудования многоквартирного жилого дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
|
Дополнительные условия и требования.
Работы будут проходить в заселенных квартирах без отселения проживающих.
Произвести визуальное обследование несущих строительных конструкций и систем внутреннего инженерного оборудования. По результатам составить технический отчёт с материалами фотофиксации.
Материалы, применяемые для капитального ремонта многоквартирных домов должны быть сертифицированы на территории Российской Федерации;
Сметная документация должна быть разработана согласно нормативно-правовым актам, нормативно-технической документации, с применением сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, действующими на момент составления, согласования, проведения проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта, и ее сдачи заказчику, в том числе, но не ограничиваясь:
Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004).
«Порядка определения стоимости строительной продукции на территории Волгоградской области», утвержденного приказом министерства строительства Волгоградской области № 806-ОД от 04.09.2014 (с учетом изменений).
Раздел «Сметная документация» должен содержать:
пояснительную записку
сводный сметный расчет (без учета: непредвиденных затрат, стоимости затрат на разработку ПСД, затрат на осуществление строительного контроля)
локальные сметные расчеты
ведомость необходимых материалов
При составлении сметной документации использовать базисно-индексный метод.
Приведение в уровень текущих цен производится путем перемножения элементов затрат или итогов базисной стоимости на соответствующий индекс по единичным расценкам с последующим суммированием итогов по соответствующим графам сметного документа.
Сметная цена материальных ресурсов, не учтенных единичными расценками, определяется:
в базисном уровне цен – по ТССЦ-2001 "Территориальные сметные цены на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве" в 5-ти частях или по ФССЦ-2001"Федеральные сметные цены на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве"
в текущем уровне цен – по среднерегиональной сметной цене материалов, формируемой ГАУ ВО "РЦЦС Волгоградской области".
При отсутствии позиций нужных ресурсов в сборниках ТССЦ-2001 (ФССЦ-2001), в Сборниках текущих средних сметных цен ГАУ ВО "РЦЦС Волгоградской области" или стоимость материала в указанных сборниках имеет значительное отклонение от текущей рыночной цены этого материала, стоимость определяется на основании анализа текущих среднерегиональных цен на данный вид материалов (анализ среднерегиональных цен согласовывается с Заказчиком и прикладывается к сметной документации, вместе с подтверждающими документами (прайс-листы, прейскуранты, коммерческое предложение и т.п. ).
Разделы локальных смет формировать по видам работ;
Проектную документацию выполнить в объёме, необходимом для проведения капитального ремонта многоквартирного дома и в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации». Графическая часть документации оформляется в соответствии с ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений», Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 23.01.2016) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"; ГОСТ 21.601-2011 «Межгосударственный стандарт. Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации внутренних систем водоснабжения и канализации», ГОСТ 21.602-2003 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации отопления, вентиляции и кондиционирования».
Для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта Исполнителю необходимо обладать электронной цифровой подписью,оформленной в соответствии с требованиями ФЗ №63 от 6 апреля 2011 г.
Текстовая часть документации оформляется на русском языке, шрифтом Times New Roman (допускается Arial), размер шрифта 12, 14.
Документация должна быть представлена на бумажном носителе в переплетенном виде в 3-х экземплярах и на электронном носителе (USB Flash) в формате PDF.
Электронная версия сметы в формате Гранд-Смета (gsf или xml) и Excel.
Проектно-сметная документация должна соответствовать техническим, экономическим и другим требованиям технического задания, ТУ, СНиП, размеру предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области, оказание и (или) выполнение которых финансируются региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, с учетом средств государственной поддержки, муниципальной поддержки, утвержденного приказом комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской обл. от 04.04.2016 N 56-ОД и других действующих нормативных актов Российской Федерации, рекомендациям и замечаниям согласующих инстанций, а также указаниям Заказчика, условиям настоящего Договора в части состава, содержания и оформления проектной документации.
Требования к качеству и результату работ.
1) Приемку выполненных работ осуществляет Заказчик. В процессе приемочного контроля оценивается полнота и качество выполненных работ в соответствии с заданием на проектирование и нормативными документами.
2) В случае выявления грубых нарушений и отступлений от задания на проектирование, Заказчик имеет право потребовать их переделки и применить финансово-экономические санкции согласно Договору.
3) Исполнитель обязан обеспечить своевременное устранение недостатков, выявленных при приемке проектной документации и в процессе выполнения работ по капитальному ремонту, и исправления некачественно выполненных проектных работ в течение установленного гарантийного срока.
Начало выполнения работ: со дня подписания Договора.
Срок выполнения проектных работ: в соответствии с Договором.
Срок предоставления гарантий качества работ: в соответствии с условиями Договора.
Разработка проектно-сметной документации по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме по адресу:
Волгоградская обл., г. Волгоград, пер. Ачинский, д. 4.
Характеристика МКД
|
Год ввода в эксплуатацию
|
1931
|
Количество этажей
|
3
|
Количество подъездов
|
2
|
Общая площадь, м2
|
1369,1
|
Фундаменты
|
ленточные бутовые
|
Материал стен
|
кирпичные
|
Крыша
|
стропильная, в деревянных конструкциях
|
Кровля
|
асбестоцементные волнистые листы
|
Вид ремонта
|
капитальный ремонт фасада;
|
капитальный ремонт фундамента;
|
Наименование, характеристика, объемы выполненных работ:
визуальное обследование;
обмерочные работы;
сбор исходных данных;
разработка проектно-сметной документации;
согласование проекта в ресурсоснабжающих организациях (при необходимости).
получение положительного заключения (акта) о достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта МКД.
Состав проектной документации:
№ раздела
|
Обозначение
|
Наименование
|
Примечание
|
|
ПЗ
|
Пояснительная записка
|
|
|
АС
|
Архитектурно-строительные решения
|
|
|
ПОС
|
Проект организации строительства
|
|
|
ООС
|
Перечень мероприятий по охране окружающей среды
|
|
|
СМ
|
Сметная документация
|
|
|
ТЗ
|
Техническое заключение
|
|
При проектировании:
капитального ремонта фасада:
выполнить работы по разработке проекта и составлению сметной документации для выполнения капитального ремонта фасада (при необходимости предусмотреть работы по ремонту (замене конструкции) отмостки, входных групп, замене заполнений оконных и дверных проёмов в наружных стенах подъездов, балконов);
предусмотреть выполнение работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП3.01.01-85* «Организация строительного производства», 42-03 ТК «Технологическая карта на устройство штукатурных покрытий фасадов», 46-03 ТК «Технологическая карта на окраску фасадов зданий стойкими фасадными красками.
|
капитального ремонта фундаментов:
выполнить разработку проекта и составление сметной документации по усилению конструкций фундаментов;
предусмотреть выполнение работ согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений».
|
техническое заключение:
выполнить визуальное обследование существующих конструкций и внутридомового инженерного оборудования многоквартирного жилого дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
|
Дополнительные условия и требования.
Работы будут проходить в заселенных квартирах без отселения проживающих.
Произвести визуальное обследование несущих строительных конструкций и систем внутреннего инженерного оборудования. По результатам составить технический отчёт с материалами фотофиксации.
Материалы, применяемые для капитального ремонта многоквартирных домов должны быть сертифицированы на территории Российской Федерации;
Сметная документация должна быть разработана в соответствии с нормативно-правовыми актами, нормативно-технической документацией, с применением сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, действующими на момент составления, согласования, проведения проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта, и ее сдачи заказчику, в том числе, но не ограничиваясь:
- Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004).
- «Порядка определения стоимости строительной продукции на территории Волгоградской области», утвержденного приказом министерства строительства Волгоградской области № 806-ОД от 04.09.2014 (с учетом изменений).
|
