КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами
Московская область, город Мытищи, ул. Летная, д. 21
Московская область, город Мытищи, ул. Летная, д. 21/1
1. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса:
Утверждаю
___Заместитель Главы Администрации
городского округа Мытищи
______________________А.Н. Бирюков
(должность, ф.и.о. руководителя органа
местного самоуправления, являющегося
организатором конкурса,
141008, Московская область, г. Мытищи,
____Новомытищинский проспект, д. 36/7
почтовый индекс и адрес,
Тел. (факс): 8(495) 542-97-90, gkh_GOM@mytyshi.ru
телефон, факс, адрес электронной почты)
"__" ______________________ 2016 г.
(дата утверждения)
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса.
Общие сведения о многоквартирном доме
Адрес многоквартирного дома: Московская область, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, город Мытищи, ул. Летная, д. 21
Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): отсутствует
Серия, тип постройки: индивидуальный проект
Год постройки: 2015 г.
Степень износа по данным государственного технического учета: 0%
Степень фактического износа: 0%
Год последнего капитального ремонта: нет
Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: нет
Количество этажей: секция 1 – 18 этажей, секция 2 - 18 этажей, секция 3 – 9 этажей, секция 4 – 9 этажей, секция 5 - 9 этажей, секция 6 – 9 этажей
Наличие подвала: имеется (подземный этаж - 1)
Наличие цокольного этажа: нет
Наличие мансарды: нет
Наличие мезонина: нет
Количество квартир: 411 шт.;
Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: (коммерческие помещения - 18 шт.);
Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания: нет
Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания): нет
Строительный объем: 119 951 куб. м.
Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками: - 31 229,4 кв. м;
б) жилых помещений (общая площадь квартир): 23 922,6 кв. м – с учетом лоджий, балконов и т.п.; 23 793 кв. м - без учета лоджий и балконов и т.п.
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: 2 876,4 кв. м,
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): - 4 430,4 кв. м;
Количество лестниц - 6 шт.;
Уборочная площадь лестниц: - 1 386,7 кв. м;
Уборочная площадь общих коридоров: 2 411, 7 кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования: (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) 632,0 кв.м.
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: 5 543,24 кв.м.
Кадастровый номер земельного участка (при его наличии): -
Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наименование конструктивных элементов
|
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее).
|
Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
|
1.Фундамент
|
Монолитная железобетонная плита
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
2. Наружные и внутренние капитальные стены
|
Наружные стены:
Монолитный железобетонный каркас, блоки из ячеистого бетона, минераловатный утеплитель с облицовкой керамическим кирпичом с опиранием на стальную подконструкцию, система вентилируемого фасада с облицовкой клинкерным кирпичом, утеплитель Rockwool; газосиликатные блоки.
Внутренние стены: монолитные железобетонные.
Наружные стены 1 этажа: стоечно-ригельная система с заполнением: стемалит – утеплитель (глухое) и стеклопакеты
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
3. Перегородки
|
Блоки из ячеистого бетона;
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
4. Перекрытия:
междуэтажные
подвальные
|
Монолитные железобетонные
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
5. Крыша
|
Неэксплуатируемая, инверсионная плоская, с внутренним водостоком, материал гидроизоляционного ковра – рулонный наплавляемый материал с засыпкой щебнем. Утеплитель – экструдированный пенополистирол.
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
6. Полы
|
Цементно - песчаная стяжка с армированием фиброволокном, керамогранитная плитка
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
7. Проемы
окна
двери
|
Остекление окон лестничных клеток - двухкамерные стеклопакеты ПВХ 32 шт.;
Алюминиевые оконные системы 1 этажа - 12 шт.
Декоративная решетка на воздухозаборное отверстие - 11 шт.
Двери на лоджию в незадымляемые лестничные клетки: остекленные, из ПВХ: 68 шт.;
Двери металлические на крышу 4 шт.; в подземную автостоянку: 6 шт.; двери металлические на технический этаж: 6 шт.
Двери металлические в тех. помещения на крыше 12 шт.
Двери металлические (двойные) между коридорами и лифтовыми холлами 36 шт.;
Алюминиевые дверные системы двойные - 8 шт.;
Алюминиевые дверные системы (внутренние): двойные 14 шт., одинарные – 2 шт. Межкомнатные двери – 12 шт.;
Порталы лифтовые: 108 шт.
Двери металлические (электрощитовые и слабые токи) - 144 шт.
Двери сантехнических шкафов (ВК 1 и 2 ств.) - 99 шт.
Двери сантехнических шкафов (Отопл. 2 ств.) - 81 шт.
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
8. Отделка:
внутренняя
наружная
|
Потолки: подвесные
Полы: керамогранитная плитка
Стены: окраска водоэмульсионной краской по ошпатлеванной штукатурке.
Облицовка стен - клинкерный кирпич;
Облицовка цоколя (фартук) - оцинкованная сталь;
Облицовка входов и пандусов - керамогранитная плитка.
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны напольные
электроплиты
|
отсутствуют
отсутствуют
|
|
телефонные сети и оборудование
сети проводного радиовещания
|
отсутствуют
|
|
сигнализация;
|
Имеется (см. п.п. 10 "Слаботочные системы")
|
|
мусоропровод;
|
отсутствует
|
|
лифт;
|
8 шт. производитель ЗАО "КОНЕ Лифтс", из них 2 пассажирских грузоподъемностью 500кг; 6 грузопассажирских грузоподъемностью 1000кг.
|
|
вентиляция;
|
С естественным побуждением (с механическим побуждением последних 2-х этажей и 7-ми стояков секций 3-4).
Вентблок (тип 1 - тип 4) с одним и двумя каналами - спутниками – 1238 шт.
Канальный вентилятор -6 шт.
Клапан обратный Ф200-Ф400 – 6 шт.
Шумоглушитель канальный Ф200-Ф400 – 6 шт.
Решетка наружная – 1 шт.
Дверь вентиляционная (1.25х0.5 м. - технологический люк) – 1 шт.
Воздуховод оцинкованный Ф200–Ф400 – 48 м.п.
Дроссель клапан Ф200-Ф250 – 6 шт.
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
дымоудаление (ВД);
|
Вентилятор дымоудаления радиальный – 2 компл.
Клапан лепестковый – 2 шт.
Клапан дымовой стеновой с реверсивным приводом BELIMO, с решеткой РКДМ – 36 шт.
Воздуховод сечением 800х800 - Ф1000 толщ.1,2мм, огнезащищенный – 140 м.п.
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
подпор воздуха (ПД);
|
Вентилятор подпора осевой – 8 компл.
Клапан лепестковый – 8 шт.
Решетка наружная жалюзийная – 9 шт.
Клапан противопожарный стеновой с реверсивным приводом BELIMO – 8 шт.
Воздуховод сечение Ф710 - 1200х400 толщ.1,2мм, огнезащищенный – 56 м.п.
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение
|
Общая протяжённость кабельных сетей - 15978 м
В том числе:
Кабель марки ВБбШВ - 1578 м
Кабель марки ВВГ н/г - LS -13060 м
Кабель марки ВВГ н/г- FRLS – 1340 м
ГРЩ - 2 щитовых помещения
- Шкафы вводно-распределительные - 10 шт.
(Металлические шкафы марки АВВ)
- шкафы общие , щиты этажные, щиты на механизацию - 629 шт.
(Металлические шкафы марки АВВ)
- аппаратура управления, защиты - 952 шт. (включая УЗО 411 шт.)
(Марка – АВВ)
- светильники - 859 шт.
Марки: C218, С258, C158, C111, заград. огонь двухсторонний.
- молниезащита и система выравнивания потенциалов:
полоса ст. - 2400 м
- приборы контроля и учёта электроэнергии:
«Меркурий 230ART-03RGN» - 4 шт.
«Меркурий 230ART» - 16 шт.
«Меркурий 200.02» - 411 шт.
Измерительная станция
«DMTE-72» – 35 шт.
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
холодное водоснабжение
|
Централизованное, хозяйственно-питьевое.
Трубы стальные оцинкованные изолированные в комплекте с фасонными частями 20х2,5(20) - 89х3,5 (80) – 1128 м.п.
Трубы из армированного полипропилена напорные изолированные в комплекте с фасонными частями 40х6,7(32) - 50х8,4(40) – 847 м.п.
Кран шаровой 15- 32 – 617 шт.
Фильтр сетчатый 32 – 144 шт.
Клапан редукционный 25 – 144 шт.
Насосная станция ХВС:
Насос вертикальный многоступенчатый центробежный со станцией частотного регулирования (2 раб.+1 рез.) – 6 компл.
Задвижка чугунная фланцевая с обрезиненным клином Ду 50–150 – 20 шт.
Клапан обратный межфланцевый пружинный Ду 50 – 100 – 6 шт.
Водосчетчик холодной воды ВСХНд80 – 1 шт.
Фильтр магнитный фланцевый Ду 150 – 1 шт.
Кран шаровой муфтовый Ду 15 – 25 – 29 шт.
Воздухоотводчик 1/2" – 3 шт.
Насос погружной дренажный – 2 шт.
Лебедка ручная грузоподъемностью 500 кг. – 1 шт.
Манометр с 3-х ходовым краном – 20 шт.
Трубопроводы из стальных труб группы В теплоизолированные Ду 32 (38х3,0)-150 (159х4,5 ) – 81 м.п.
Задвижка чугунная фланцевая Ду 50 – 2 шт.
Клапан обратный подъемный Ду 50 – 2 шт.
Трубопроводы из стальных оцинкованных труб группы В Ду 50 ( 57х3,5 ) – 15 м.п.
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
горячее водоснабжение
|
От ИТП здания.
Трубы стальные оцинкованные изолированные в комплекте с фасонными частями 15х2,5(15) - 89х3,5 (80) – 1805 м.п.
Трубы из армированного полипропилена напорные изолированные в комплекте с фасонными частями 25х4,2(20)-40х6,7(32) – 1250 м.п.
Кран шаровой 15- 40 – 1338 шт.
Фильтр сетчатый 32 – 147 шт.
Балансировочный клапан 15 - 20 – 504 шт.
Клапан редукционный 25 – 147 шт.
Горячее водоснабжение осуществляется подогревом холодной воды в теплообменнике ИТП Б1. Учет (некоммерческий) холодной воды для ГВС осуществляется с помощью водосчетчиков ВСХНд-40 в Б1 в м.куб.
Учет потребления ГВС владельцами помещений осуществляется с помощью водосчетчиков ВСГд-15-02 путем вычисления разницы показаний между подающим трубопроводом и обратным трубопроводом в м.куб.
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
водоотведение
|
Хозяйственно-бытовых вод (К1);
Трубы канализационные ПВХ безнапорные в комплекте с фасонными частями 50- 110 – 4227 м.п.
Трубы чугунные канализационные в комплекте с фасонными частями 100 – 470 м.п.
Малогабаритная насосная установка с погружным насосом – 1 компл.
Трубы стальные оцинкованные в комплекте с фасонными частями 32х2,8(32) – 5 м.п.
Кран шаровой латунный 32 – 1 шт.
Сантехническое оборудование:
Унитаз-компакт фаянсовый с бачком – 7 компл. (помещение консьержа и тех персонала)
Умывальник фаянсовый в комплекте со смесителем – 7 компл. . (помещение консьержа и тех. персонала)
Душевая кабина в комплекте со смесителем – 1 компл. (помещение тех. персонала
Дождевых и талых вод (К2)
Трубы напорные ПНД с фасонными частями 100 - 150 – 572 м.п.
Трубы чугунные канализационные в комплекте с фасонными частями 100 - 150 – 126 м.п.
Кровельная воронка с электроподогревом 12 шт.
Технологических вод (К3);
Трубы канализационные ПВХ безнапорные в комплекте с фасонными частями 110 – 100 м.п.
Трубы чугунные канализационные в комплекте с фасонными частями 100 – 18 м.п.
Дренажных вод (К4);
Трубы канализационные ПВХ безнапорные в комплекте с фасонными частями 50 – 2000 м.п.
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
газоснабжение
отопление (от внешних котельных)
|
отсутствует
От ИТП здания, независимая, 2-х трубная с нижней разводкой.
Радиатор стальной панельный – 115 шт.
Комплект клапанов регулировочных автоматических 25 – 79 шт.
Воздухоотводчик (ручной/автоматический) – 179 шт.
Кран шаровой 15 - 100 – 1589 шт.
Фильтр сетчатый 32 – 79 шт.
Термоманометр – 172 шт.
Компенсаторы сильфонные многослойные Ø15 – Ø76 – 31 шт.
Трубопровод из стальных неоцинкованных изолированных труб Æ15х2,8 - Æ89х3,0 – 4870 м.п.
Автоматический балансировочный клапан Æ15 - Æ80 - 33 шт.
Коммерческий учет тепловой энергии осуществляется с помощью узлов учета в ИТП Б1 в составе:
1.Тепловычислитель:
1.1. Вычислитель тепловой энергии ВТЭ-1П 140М
1.2. Счетчик воды теплоносителя Ultraheat 2WR783D
1.3. Комплекс термопреобразователей Pt500
2. Счетчик воды в подпиточном трубопроводе ВСТН-32
Кол-во радиаторов 1310 шт.
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
отопление (от домовой котельной)
|
отсутствует
|
|
печи
калориферы
АГВ
|
отсутствуют
|
|
индивидуальные тепловые пункты (ИТП)
|
Кран шаровой Ду15 - Ду125 – 142 шт.
Клапаны балансировочные, регулирующие, обратные, предохранительные Ду32 - Ду125 – 28 шт.
Фильтры магнитные, сетчатые Ду15 - Ду125 – 16 шт.
Расходомер Ду32 - Ду100 – 6 шт.
Преобразователь температуры, 2 шт.- 5 компл.
Тепловычислитель – 2 шт.
Манометр 0-25 бар – 38 шт.
Регулятор давления Ду80 – 2 шт.
Термометр 0-160°С – 17 шт.
Теплообменники систем отопления, ГВС – 4 шт.
Насосы циркуляционные, подпиточные – 8 шт.
Контроллер – 2 шт.
Датчики давления, температуры – 12 шт.
Прессостат (реле давления) – 6 шт.
Бак мембранный расширительный – 3 шт.
Насос дренажный – 2 шт.
Автоматический воздухоотводчик – 12 шт.
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
водяное пожаротушение (ВПТ)
|
Установка повышения давления с 2-мя насосами и шкафом управления – 1 компл.
Затвор дисковый ф100 – 4 шт.
Шкаф пожарный ШПК в комплекте с 2-мя кранами пожарными Ду 50, рукавами и стволами – 38 компл.
Шкаф пожарный ШПК в комплекте с краном пожарными Ду 50, рукавом и стволом – 38 компл.
Труба стальная оцинкованная Ф50-Ф100 – 600 м.п.
Задвижка Ф65- 100 – 9 шт.
Кран шаровой ф50 – 14 шт.
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
слаботочные системы
|
АСПС (Автоматическая система пожарной сигнализации)
Извещатели дымовые и тепловые - 1950 шт.
Источники БП - 30 шт.
Блок разветвительный - 108 шт.
Контроллер линий связи - 35 шт.
Извещатели ручные - 788 шт.
Пульт контроля и управления - 2шт.
Кабель сигальный КПСЭнг 1х2х1,5 - 11841 м.
АСКУТ (Автоматизированная система коммерческого учёта тепла)
Источник БП - 1 шт.
Концентратор FlowMaster 2 шт.
Кабель КВПЭФ 2х2х0,52 - 1940 шт.
ДИС (Диспетчеризация общих инженерных систем)
ШУ - Б1, Б2 - 2 шт.
АРМ оператора - 1шт.
Кабель силовой - 300 м.
Кабель FTP - 70м.
Кабель контрольный 275м.
ПА (Пожарная автоматика) Б1.
Шкаф управления вентилятором дымоудаления -
10 шт.
Шкаф пожарной автоматики - 7 шт.
Кабель силовой ВВГ нг - 724 м.
Кабель сигнальный КПСЭ нг - 1667 м.
РТ (Система радиотрансляции)
Радиорозетки - 908 шт.
Коробки абонентские - 856 шт.
Трансформатор абонентский - 19 шт.
Кабель - 7125 м.
СДС (система диспетчерской связи)
Терминал консьержа - 6 шт.
Устройство квартирн. переговорное - 425 шт.
Вспомогательное оборудование - 44 шт.
Кабель информационный UTP - 680 м.
Кабель телефонный - 1385 м.
Провод телефонный однопарный - 7135 м.
СКС (Структурированная кабельная сеть)
Шкаф напольный (компл.) - 6 шт.
Шкаф настенный (компл.) - 6 шт.
Плинты - 72 шт.
Коробки распр. - 72 шт.
Кабель UTP 25х0,52 - 3420 м.
СКТВ (Кабельное телевидение)
Делитель - 9 шт.
Ответвитель - 72 шт.
Субмагистральный усилитель - 7 шт.
Оптический приемник - 1 шт.
Коаксиальный кабель ТВ сигнала - 940 м.
СОТС (Система охранно-тревожной сигнализации)
Источник БП - 1 шт.
Извещатель охранный магнитно - контактный - 29 шт.Кнопка тревожная 6 шт.
Контроллер линий связи - 2 шт.
Кабель КСПВ 2х0,5 - 910 м.
СОУЭ (Система оповещения и управления эвакуацией)
Контрольно пусковой блок - 36 шт.
Источник БП 24 шт.
Звуковой оповещатель - 191 шт.
Световой оповещатель - 122 шт.
Кабель сигнальный КПСЭнг FRLS 1х2х1,5 - 2897 м.
ССОИ
АРМ - 4шт.
Сервер - 2шт.
Вспомогательное оборудование -
25 ед.
Кабель UTP 5E - 80 м.
Кабель силовой ВВГнг- LS 3х2,5 - 80 м.
АСКУВ (автоматизированная система коммерческого учёта водяных ресурсов)
СОТ (Система охранная телевизионная)
Уличные цветные видеокамеры - 25 шт.
Источник БП - 5 шт.
АРМ (комплект) - 4 шт.
Шкаф ВН (комплект) 3 шт.
Кабель комбинированный - 2175 м.
СДЛС (Система диспетч. лифтовой связи)
Шкаф распределительный - 1 шт.
Кабель связи КВВГЭнг - 6450 м.
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
11. Крыльца
|
6 шт. выполнены из монолитного железобетона, облицованного керамогранитной плиткой и цементнопесчаной брусчаткой
Перила из металлической трубы, окрашеной, с двух сторон от пандусов.
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
12. Благоустройство
Оборудование площадок для детей
|
Вертушка эксцентрик, арт. ELE 400024, производство «Компан Россия»
Городская вершина, арт. ELE 4500181, производство «Компан Россия»
Суперновая звезда, арт. GXY 916000-3417, производство «Компан Россия»
Качели 4 шт., арт. KSW91051-0809, производство «Компан Россия»
Кубы 4 шт., арт. BLX 410300, производство «Компан Россия»
Комплекс, арт. GXY 925, производство «Компан Россия»
Комплекс, арт. GXY 902010-5017, производство «Компан Россия»
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
МАФ
|
Скамья – 3 шт.
Урны – 3 шт.
Ворота – 3 шт.
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
Озеленение
|
Деревья – 8 шт
Кустарники – 54 шт
Газоны – 2031,5 м2
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
Твердые покрытия
|
Покрытия из каучуковой крошки – 415,6 м2
Покрытие отмостки из гравия – 108 м2
Покрытия из брусчатки – 980 м2
Укрепленный газон – 221 м2
|
Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено
|
|
