Статья Термины и понятия используемые в Правилах землепользования и застройки

Скачать 2.78 Mb.

Название	Статья Термины и понятия используемые в Правилах землепользования и застройки
страница	1/16
Тип	Статья

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Статья

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 16

ОАО «Пензенское землеустроительное

проектно – изыскательское предприятие»
Заказчик: администрация городского поселения

«Поселок Сандово» Сандовского муниципального района

Тверской области.

(муниципальный контракт № 0136300030312000033

от 26 ноября 2012г.)

Правила землепользования и застройки

городского поселения

«Поселок Сандово»

Сандовского муниципального района

Тверской области.

Генеральный директор,

канд. эконом. наук А.К. Есин
ГАП Н.В. Трещева

Пенза, 2013
Содержание

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………..	6
РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ	8
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ …………………………………………..	8
Статья 1. Термины и понятия используемые в Правилах землепользования и застройки……………………………………………………………………………....	8
Статья 2. Сфера применения Правил землепользования и застройки……....	15
Статья 3. Структура Правил землепользования и застройки………………..	16
Статья 4. Цели и задачи Правил землепользования и застройки, сфера их действия …………………………………………………………………………………	16
Статья 5.Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях……………………………………………………………	18
Статья 6. Градостроительные регламенты и их применение ……………….	19
Статья 7. Открытость и доступность информации о порядке землепользования и застройки……………………………………………………………………….	21
Глава II. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗНИКШИЕ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ…………………………………………………………..…………….	21
Статья 8. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам……	21
Статья 9. Использование и строительное изменение объектов недвижимости, несоответствующим Правилам землепользования и застройки…………….….	22
Глава III. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКШИЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ	23
Статья 10. Объекты и субъекты градостроительной деятельности…………	23
Статья 11. Права и обязанности лиц, осуществляющих землепользование и застройку………………………………………………………………………………	23
Глава IV. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ……………..	24
Статья 12. Полномочия органов местного самоуправления поселения по регулированию градостроительных и земельно-имущественных отношений….….	24
Статья 13. Порядок подготовки документации по планировке территории поселения………………………………………………………………………………..	26
Статья 14. Комиссия по землепользованию и застройке………………….…	28
Глава V. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ……………………………………………………………………………………..	29
Статья 15. Право собственности на землю……………………………………	29
Статья 16. Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками………………………………………………………………………………..	30
Статья 17. Право пожизненного наследуемого владения земельными участками……………………………………………………………………………………	30
Статья 18. Аренда земельных участков……………………………………….	30
Статья 19. Право безвозмездного срочного пользования земельными участками……………………………………………………………………………….......	32
Статья 20. Основания возникновения прав на землю и документы о правах на земельные участки…………………………………………………………………..	33
Статья 21. Нормы предоставления земельных участков………………….…	34
Статья 22. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение…………………………………….….	35
Статья 23. Основания прекращения прав на земельные участки…………...	36
Статья 24. Порядок и процедуры предоставления земельных участков под застройку………………………………………………………………………………...	37
Статья 25. Организация и проведение торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории сельского поселения…………………………………...	37
Статья 26. Приобретение прав на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости…………………………………………………….…	38
Статья 27. Переоформление прав на земельные участки………………….…	40
Глава VI. ИЗЪЯТИЕ И РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД. УСТАНОВЛЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ…………………………………………………………………………	40
Статья 28. Основания для изъятия земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд…………………………………………….…..	40
Статья 29. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд……………………………………	41
Статья 30. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд	41
Статья 31. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории муниципального образования…………………………………………	42
Глава VII. ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ….	43
Статья 32. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства……………………………………………………………	43
Статья 33. Порядок действий заинтересованных лиц по изменению видов разрешенного использования объектов недвижимости и другие вопросы…………	44
Статья 34. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства……………………………………………………………………………	45
Статья 35. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства…….…………….	45
Статья 36. Использование земельных участков или объектов капитального строительства с нарушением требований градостроительных регламентов………	46
Глава VIII. ПОЛОЖЕНИЯ О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОДГОТОВКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОСРЕДСТВОМ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ…………………………………………………………………………	47
Статья 37. Общие положения о планировке территории……………………	47
Статья 38. Проекты планировки территории…………………………………	48
Статья 39. Проекты межевания территорий………………………………….	49
Статья 40. Градостроительные планы земельных участков…………………	49
Статья 41. Принятие решения о подготовке документации по планировке	51
Статья 42. Порядок подготовки документации по планировке территории поселения……………………………………………………………………………......	52
Статья 43. Утверждение документации по планировке территории…….….	53
Статья 44. Развитие застроенных территорий……………………………..….	54
Глава IX. РАЗРЕШЕНИЕ НА УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. РАЗРЕШЕНИЕ НА ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА……………………………	55
Статья 45. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.	55
Статья 46. Порядок предоставления разрешения на отклонение предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, использования земельного участка или объекта капитального строительства…………………………………………………….	56
Глава X. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ…..	57
Статья 47. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки………………………………………………………	57
Статья 48. Особенности проведения публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, порядок внесения изменений………………………………………………………	58
Статья 49. Особенности проведения публичных слушаний и принятия решений по заявлениям о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости……………………………………………	60
Статья 50. Особенности проведения публичных слушаний и принятия решений по заявлениям о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства………………………………	62
Статья 51. Особенности проведения публичных слушаний по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий………………………	63
ГлаваXI.АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ, СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОЛИТЕЛЬСТВА……………………....	64
Статья 52. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости………………	64
Статья 53. Основания и порядок подготовки проектной документации……	64
Статья 54. Выдача разрешений на строительство……………………………	66
Статья 55. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства……………………………………………………..……..	66
Статья 56. Приемка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию……………………………………………………………………………….	67
Статья 57. Строительный контроль……………………………………………	69
Глава XII. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПРОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ……………………………	70
Статья 58. Действие Правил землепользования и застройки по отношению к генеральному плану сельского поселения………………………………………….	70
Статья 59. Основание и инициатива по внесению изменений в Правила землепользования и застройки…………………………………………………………	71
Статья 60. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки	71
Глава XIII. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………………………………………	72
Статья 61. Контроль за использованием объектов недвижимости………….	72
Статья 62. Ответственность за нарушения Правил землепользования и застройки………………………………………………………………………………	72
РАЗДЕЛ II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ…………………………………………………………………………	73
Статья 63. Карта границ зон с особыми условиями использования территории городского поселения «Поселок Сандово»……………………………..	73
Статья 64. Карта градостроительного зонирования городского поселения «Поселок Сандово» ….…………………………...…..…………………..….........	74
РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ……………….	75
Статья 65. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского поселения «Поселок Сандово»…………………………………………………………………………………..	75
Статья 66. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах………….	76
Статья 67. Виды зон градостроительных ограничений ………………….	101
Статья 68. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранные коридоры инженерных коммуникация (охранные зоны), санитарно-защитные зоны…………………………………………………………….	101
Статья 69. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранные зоны инженерно-транспортных коммуникаций……….	106
Статья 70. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий: водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы	107
Статья 71. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям……………………………………………………	108
Статья 72. Зоны действия опасных природных или техногенных процессов……………………………………………………………………………..	111
Статья 73. Зоны действия публичных сервитутов…………………………..	111
Статья 74. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется………………………………	111
Статья 75. Ответственность за нарушение настоящих Правил………	112
Статья 76. Вступление в силу настоящих Правил…………………………..	112
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 Перечень нормативно-правовых актов……………...	113

ВВЕДЕНИЕ
Правила землепользования и застройки городского поселения «Поселок Сандово»

Сандовского района Тверской области (далее – Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Тверской области, Уставом городского поселения «Поселок Сандово» Сандовского района Тверской области, генеральным планом городского поселения «Поселок Сандово» Сандовского района Тверской области, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского поселения «Поселок Сандово» Сандовского района Тверской области, охраны ее культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Правила землепользования и застройки поселений, согласно Градостроительного кодекса РФ, являются документами муниципального уровня.

Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Порядок утверждения Проектов Правил землепользования и застройки городского поселения «Поселок Сандово» Сандовского района Тверской области устанавливается Статьей 32 Градостроительного кодекса.

Согласно действующему законодательству правила землепользования и застройки применяются в качестве правового основания для решения различных вопросов и действий в сфере градостроительных отношений:

предоставление разрешения на строительство, строительное изменение объекта недвижимости и его эксплуатацию;
предоставление прав на земельные участки гражданам и юридическим лицам;
разработка и согласование проектной документации на объект строительства, реконструкции, капитального ремонта;
подготовка оснований и условий для принятия решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, а также для установления сервитутов;
контроль над использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;
иных вопросов и действий, связанных с реализацией прав и обязанностей физических и юридических лиц, а также полномочий органов местного самоуправления в сфере землепользования и застройки.

Состав и содержание проекта отвечают требованиям Технического задания, утвержденным заказчиком проекта.

Правила землепользования и застройки городского поселения «Поселок Сандово» Сандовского района Тверской области, согласно Статье 30 Градостроительного кодекса, разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основная задача правил землепользования и застройки – обеспечение благоприятных условий проживания на территории сельского поселения.

Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 16

	Статья Основные понятия, используемые в настоящих Правилах 4 Статья Цели Правил застройки 5 Правила Землепользования и Застройки городского поселения «Рабочий поселок Ванино»		Статья Основные понятия, используемые в настоящих Правилах Проект «Правила землепользования и застройки для каждого сельского поселения Еткульского муниципального района»
	Правила землепользования и застройки новая редакция муниципального... Статья Основные понятия, используемые при осуществлении градостроительной деятельности и в настоящих Правилах. 5		Правила землепользования и застройки новая редакция муниципального... Статья Основные понятия, используемые при осуществлении градостроительной деятельности и в настоящих Правилах. 5
	Статья Основные понятия, используемые в Правилах 4 Статья Цели введения правил 10 Проект правил землепользования и застройки территории муниципального образования «Трубникоборское сельское поселение» Тосненского...		Правила землепользования и застройки территории муниципального образования... Статья Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления 12
	Правила землепользования и застройки новопокровского сельского поселения красноармейского района Статья Назначение и содержание Правил землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения. 4		Статья Основные понятия, используемые в настоящем Положении в настоящем... Статья основные понятия, используемые в настоящем положении
	Правила землепользования и застройки муниципального образования городского поселения I. порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в них 7		Проект муниципального нормативного правового акта «правила землепользования и застройки» I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования
	Правила обслуживания Клиентов Банка втб (пао) в системе удаленного доступа quik г. Москва Если в тексте явно не оговорено иное, термины и понятия, используемые в настоящих Правилах, имеют следующие значения		Правила землепользования и застройки малотенгинского сельского поселения отрадненского района I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила
	Регулирование землепользования и застройки на основании градостроительного зонирования Регулирование землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территорий 1		Правила землепользования и застройки охватское сельского поселения... I. порядок регулирования землепользования и застройки сельского поселения на основе градостроительного зонирования
	Правила землепользования и застройки середкинского сельского поселения... I. порядок регулирования землепользования и застройки сельского поселения на основе градостроительного зонирования		Статья Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия

Статья Термины и понятия используемые в Правилах землепользования и застройки

Похожие: