Должностная инструкция
коменданта (инженера по эксплуатации) дома ЖСК «Москворечье-9»
Общие положения
Комендант дома ЖСК назначается на должность решением правления ЖСК путем конкурсного отбора или по представлению председателя правления. Предпочтение отдается кандидатам, проживающим в доме.
Комендант подчиняется непосредственно председателю правления и его заместителю.
Основной задачей коменданта является осуществление контроля над техническим состоянием и эксплуатацией жилого и нежилого фонда товарищества.
Комендант - материально ответственное лицо.
Участвовать в работе инвентаризационной и ревизионной комиссий.
Составлять квартальный план работ и представлять его на утверждение правлению, а также отчитываться за выполнение работ прошедшего квартала.
Еженедельно производить прием жильцов дома, рассматривать и регистрировать их жалобы и заявления по вопросам содержания и эксплуатации здания, а также информировать жильцов дома о результатах их рассмотрения.
Разрешать возникающие проблемы лично или требовать выполнения работ от обслуживающих организаций.
Вести переписку с организациями, состоящими в договорных отношениях с товариществом, а также с жильцами дома (письма, уведомления, предписания).
Осуществлять подбор подрядных организаций, с последующим представлением их правлению, для заключения договоров на проведение плановых работ по дому.
Осуществлять контроль над несанкционированными работами по перепланировке и переоборудованию жилых и нежилых помещений здания.
В случае причинения жильцам дома материального ущерба оформлять акты по факту нарушения.
Разъяснять жильцам дома их права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также сообщать адреса организаций, куда они могут обратиться в случае ущемления их прав.
Права коменданта
Комендант имеет следующие права:
По поручению правления представлять ЖСК в учреждениях и организациях по вопросам содержания, эксплуатации, ремонта здания и благоустройства прилегающей территории.
Принимать самостоятельные решения при возникновении аварийной ситуации.
Вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта здания.
Участвовать в составлении годовой сметы хозяйственной деятельности правления.
Давать указания рабочим по дому и проверять выполнение ими служебных обязанностей.
Ответственность коменданта
Комендант несет ответственность:
за своевременное и качественное выполнение текущего ремонта жилого фонда;
за проведение периодического контроля состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства здания с целью выявления нарушений;
за непринятие решений по содержанию и эксплуатации здания;
Несет материальную ответственность за сохранность материальных средств, выданных ему в пользование или для проведения разовых работ (инструмент, инвентарь, материалы и др.).
Комендант освобождается от занимаемой должности в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных должностной инструкцией, а также по основаниям, изложенным в КЗоТ РФ.
Квалификационные требования
Высшее (среднее) техническое образование или опыт работы в данной или аналогичной должности не менее одного года, а также наличие документов, свидетельствующих об обучении на курсах управления жилищным фондом.
Комендант руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом товарищества, настоящей инструкцией, а также решениями общего собрания, правления ЖСК, договорными и другими документами.
Должностные обязанности коменданта
Комендант обязан:
Изучить "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", а именно:
организацию технического обслуживания и ремонта жилищного фонда;
содержание помещений;
техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций;
техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования;
санитарное содержание зданий и придомовой территории.
Изучить нормативные документы, а также договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.
Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства здания:
ежедневно контролировать уборку территории домовладения, мест общего пользования,
ежемесячно совместно с членом правления или работником обслуживающей организации проверять состояние кровли здания, технические этажи и системы водостоков;
сразу после выпадения осадков совместно с рабочим по дому (членом правления) проверять состояние кровли, технических этажей и подвалов, (при обнаружении протечек или других повреждений немедленно сообщать в объединенную диспетчерскую службу (ОДС) и в присутствии специалиста обслуживающей организации, если обслуживание ведется по договору, составлять акт о возникших неисправностях и причинении зданию или жилым помещениям материального ущерба);
в зимний период организовывать и контролировать уборку снега на отдельных участках крыши здания в местах протечек;
еженедельно совместно (членом правления проверять состояние инженерного оборудования на технических этажах и в подвалах (обо всех неисправностях сообщать в ОДС и требовать их устранения, если обслуживание ведется по договору).
Готовить и обобщать предложения по содержанию и сохранению здания.
Информировать правление об итогах работы за неделю.
Осуществлять контроль за проведением текущего и капитального ремонта и при необходимости привлекать рабочих.
Производить закупку материалов и оборудования, необходимых для эксплуатации и текущего ремонта здания.
Вести журнал учета и движения материальных средств товарищества, переданных ему под личную ответственность.
Руководить рабочими по дому и помогать им при выполнении сложных работ, а также в случаях, предусмотренных техникой безопасности.
Готовить акты на списание материальных средств и представлять их председателю правления товарищества для последующего утверждения на заседании правления.
Вести журнал регистрации жалоб и заявлений по вопросам управления, содержания и эксплуатации здания.
При нарушении нормативных сроков и качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг составлять акты для снижения платы жильцам. Оформленные акты представлять главному бухгалтеру для проведения перерасчета.
|
|
|
