 
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДА МИХАЙЛОВСКА
ШПАКОВСКОГО РАЙОНА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
2012
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДА МИХАЙЛОВСКА
ШПАКОВСКОГО РАЙОНА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
Пояснительная записка
Директор Приходько Р.А.
Главный архитектор проекта Махмудов Р.К.
г. Ставрополь, 2012 г.
СОСТАВ ПРОЕКТА
№
п-п
|
Наименование
|
Примечание
|
|
Пояснительная записка Правила землепользования и застройки муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края
|
Часть 1. Общие положения.
Часть 2. Градостроительные регламенты
|
|
Карта градостроительного зонирования МО города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края
|
1:10 000
|
|
Карта зон с ограничением на использование территорий МО города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края
|
1:10 000
|
|
Карта градостроительного зонирования г. Михайловска
|
1:5 000
|
|
Карта зон с ограничением на использование территорий
г. Михайловска
|
1:5 000
|
СОСТАВ АВТОРСКОГО КОЛЛЕКТИВА
И ОТВЕТСТВЕННЫХ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ
Директор
|
Приходько Р.А.
|
|
|
Главный архитектор проекта
|
Махмудов Р.К.
|
Эксперт-аналитик
|
Волобуева Л.И.
|
Инженер-картограф
Инженер-картограф
|
Черномуров М.В.
Гришин В.В.
|
ОГЛАВЛЕНИЕ
ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 10
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах 10
Статья 2. Цель принятия, сфера действия Правил 19
Статья 3. Состав Правил 21
Статья 4. Градостроительные регламенты и их применение 21
Статья 5. Нормативные ссылки 23
Статья 6. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях 25
Статья 7. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил 27
ГЛАВА 2. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРАВИЛ
ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ 30
Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке 30
Статья 10. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 31
Статья 11. Порядок внесения изменений в Правила 35
Статья 12. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 36
ГЛАВА 3. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗНИКШИЕ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ПРАВИЛ 37
Статья 13. Общие положения, относящиеся к ранее
возникшим правам 37
Статья 14. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам 38
ГЛАВА 4. РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ, ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИЙ 39
Статья 9. Организация процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства и реконструкции 39
Статья 15. Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд 42
Статья 16. Общие положения о планировке территории 45
Статья 17. Подготовка проектов планировки территории 47
Статья 18. Подготовка проектов межевания, как самостоятельных документов, с включением в их состав градостроительных планов 49
Статья 19. Подготовка градостроительных планов
земельных участков 50
Статья 20. Общий порядок предоставления земельных участков
гражданам и юридическим лицам 51
Статья 21. Предоставление земельных участков для строительства 55
Статья 22. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством 56
Статья 23. Установление частных и публичных сервитутов 57
ГЛАВА 5. СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 60
Статья 24. Общие условия осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства 60
Статья 25. Подготовка проектной документации 61
Статья 26. Порядок изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости на другой вид такого использования 63
Статья 27. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования 66
Статья 28. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 67
Статья 29. Выдача разрешений на строительство 68
Статья 30. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 73
Статья 31. Контроль, осуществляемый в процессе строительства 77
ГЛАВА 6. ПОРЯДОК ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И ПРИМЕНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ 79
Статья 32. Состав и порядок применения градостроительных регламентов 79
Статья 33. Территориальные зоны, установленные для муниципального образования города Михайловска 82
Статья 34. Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для муниципального образования города Михайловска 84
ГЛАВА 7. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 85
Статья 35. Состав и содержание карт градостроительного зонирования 85
Статья 36. Порядок ведения карт градостроительного зонирования 87
Статья 37. Территории общего пользования и земли, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются 88
ГЛАВА 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 89
Статья 38. Действие Правил по отношению к генеральному плану поселения, документации по планировке территории и правам, возникшим до их введения 89
Статья 39. Ответственность за нарушение Правил 90
ГЛАВА 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 92
Статья 40. Общественно-деловые зоны 92
Статья 41. Зона размещения объектов социального назначения 97
Статья 42. Жилые зоны 101
Статья 43. Зона размещения объектов специального назначения 115
Статья 44. Зона режимных объектов 119
Статья 45. Производственно-коммунальные зоны 119
Статья 46. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры 125
Статья 47. Рекреационные зоны 128
Статья 48. Сельскохозяйственные зоны 130
Статья 49. Территории, на которые действие градостроительного регламента не распространяется 133
ГЛАВА 10. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В ГРАНИЦАХ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ 134
Статья 50. Ограничения, связанные с особыми условиями использования территории 134
Статья 51. Описание установленных зонами охраны объектов культурного наследия ограничений параметров строительства и реконструкции, налагаемых на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия и расположены в этих зонах 134
Статья 52. Градостроительные регламенты, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и экологическим факторам 136
Статья 53. Регламенты использования территории в санитарно-защитных зонах и санитарных разрывах 137
Статья 54. Регламенты использования территории в санитарных разрывах, санитарно-защитных зонах, установленных с учетом шумовых факторов воздействия на население 139
Статья 55. Регламенты использования территории в зонах негативных воздействий электромагнитных полей 140
Статья 56. Регламенты использования территории в санитарно-защитных зонах понизительных подстанций 142
Статья 57. Регламенты использования территории в санитарно-защитных зонах кладбищ и скотомогильников 142
Статья 58. Регламенты использования территории в зонах размещения ТБО 143
Статья 59. Регламенты использования территории в полосе отвода и придорожной полосе автомобильных дорог 144
Статья 60. Регламенты использования территории в санитарных разрывах (санитарных полосах отчуждения, охранных зонах) магистральных газопроводов 145
Статья 61. Регламенты использования территории в зонах магистральных трубопроводов 146
Статья 62. Регламенты использования территории в санитарных разрывах воздушных линий электропередачи 147
Статья 63. Регламенты использования территории в санитарно-защитных полосах водоводов 150
Статья 64. Регламенты использования территории в 1 поясе зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения 151
Статья 65. Регламенты использования территории во 2 поясе зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения 152
Статья 66. Регламенты использования территории в 3 поясе зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения 153
Статья 67. Регламенты использования территории в прибрежной защитной полосе водотоков и водоемов 154
Статья 68. Регламенты использования территории в водоохранной зоне водотоков и водоемов 155
Статья 69. Регламенты использования территории в зонах подтопления грунтовыми водами 156
ПРИЛОЖЕНИЯ 157
Приложение 1. Рекомендуемые формы документов, прилагаемые к настоящим Правилам 157
Приложение 2. Карта градостроительного зонирования 188
Приложение 3. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий 188
Правила землепользования и застройки муниципального образования города Михайловска Ставропольского края (далее по тексту – Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ставропольского края, Уставом муниципального образования, Генеральным планом муниципального образования города Михайловска, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования города Михайловска, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, обеспечения комфортной и полноценной среды жизнедеятельности граждан.
Предметом регулирования Правил являются отношения в сфере землепользования и застройки на территории муниципального образования города Михайловска, установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов.
|
